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困惑:估價師的未來?
辭去工作，利用時間修學分，去年僥倖考上了估價師，但實際工作後，讓我產生了很大的質疑？想請教一下估價師先進們，是否可以協助給予意見！我的背景：我今年31歲的男性，拿MBA學位，之前都是在科技業擔任人資及推廣工作，由於都屬於支援性質，因此一直希望有自己的專業，於是評估各類專業證照後，決定報考估價師。我並不希望賺很多錢，只希望可以有專業、有穩定收入、些許的社會地位以及自己的生活。我並不是一個很有野心的人，因此，原本預期考上估價師後，可以達成上述的希望，然而，我產生了很大的疑惑。之前的認識不清與期望太高以及補習班媒體的過度渲染，是造成目前我疑惑的主因。當然我知道，是自己本身問題較大，對於事務所來說，我算什麼，憑什麼要求？只是卡在年...顯示更多辭去工作，利用時間修學分，去年僥倖考上了估價師，但實際工作後，讓我產生了很大的質疑？想請教一下估價師先進們，是否可以協助給予意見！我的背景：我今年31歲的男性，拿MBA學位，之前都是在科技業擔任人資及推廣工作，由於都屬於支援性質，因此一直希望有自己的專業，於是評估各類專業證照後，決定報考估價師。我並不希望賺很多錢，只希望可以有專業、有穩定收入、些許的社會地位以及自己的生活。我並不是一個很有野心的人，因此，原本預期考上估價師後，可以達成上述的希望，然而，我產生了很大的疑惑。之前的認識不清與期望太高以及補習班媒體的過度渲染，是造成目前我疑惑的主因。當然我知道，是自己本身問題較大，對於事務所來說，我算什麼，憑什麼要求？只是卡在年齡及原來背景，真的讓我很困擾，到底要不要繼續做下去呢？困惑點：1.在工作性質上，出去看標的一定必須的。但我實在不喜歡這種得騎機車在台北縣市到處跑的感覺，不論天氣如何。不喜歡這樣的狀況，有可能改善嗎？還是真的不適合從事估價師工作呢？我想適度的訓練是必須的，但真的只能如此勞力密集性嗎？較高的薪水與福利讓人可以克服這點，只是，目前並沒有，目前報告書的價格也讓各公司盡量節省成本吧！2.我不求年薪上百萬，但也不能太差，特別是我在台北租屋。但考上證照，對於一般事務所，貢獻度遠不如資深估價人員，我想薪水低於他們是合理的，但總不能太低，沒有一定的尊重與保障（也許我太天真了，實習律師與會計師至少有一定的行情標準，至少讓人無後顧之憂，專心發展），估價師們組的事務所，對於考上證照的人，也沒有一定尊重嗎？尤其已有一定的年紀，實在很難接受太低薪（三萬出頭）。3.估價師真的有發展嗎？撇開個人超強能力因素及特殊際遇，在目前的政府法令下，估價師未來到底能有什麼發展？累積了一些經驗後，到資產管理公司？壽險、銀行？繼續待事務所？自己開業（能活得下去嗎？）？補習班或媒體渲染的很有前景，然而，在削價競爭以及國內對於估價只是一種背書的看法下，一本報告書沒收多少錢，真的能有專業跟地位嗎？未來到底可以如何發展？兩年取得簽證資格，有什麼用嗎？原本的理工背景，對於估價師是完全為零，還是有不同優勢呢？如果未來是可以有預期的，至少讓人願意先接受較不好的狀況。4.很想返回故鄉新竹工作，然而，以目前幾乎都存在北中南都會區的狀況，有可能以估價師身分回到新竹嗎？有在新竹的先進可以協助嗎？上述問題我知道自己個性是主因，容易思考太多，也不想一定要拼出什麼（每個人有自己的想法與個性，還是我這種人只能適合當公務員？）但真的想問問各位先進，有什麼建議嗎？值得繼續做下去嗎？現在不待事務所，這張證照，還有什麼用途嗎？謝謝！更新:削價競爭,餅也不大,可能是造成這種現象的主因之ㄧ,非常謝謝你的回應,有任何想法,也請隨時告訴我,讓我可以好好思考!更新2:估價師我想適合不動產從業人員,但不適合像我這種只是考過試,而中途插入的人!
1.依照估價師法，要工作2年，才能出來開事務所。所以被凹2年是確定。 2.騎著機車去看案子，因為剛進這行的新鮮人很少有車，加上大台北也難停車，公司可能只補助少少的油錢，所以大風大雨天寒地凍，曬的死去活來都要準時到現場，尤其是如果是銀行委外的案件，花*那家更不能得罪客戶與ao。遲到還可能被檢討、停止委外..。 3.我離開前，無經驗新鮮人起薪好像2.5萬左右，還包含一堆名目津貼。有的公司會有案件獎金，但是補起來可能不到3.5萬。 4.工時長，8點前可以離開算幸運。9點是常態。amc一來，早出晚歸，打卡照常算。拼他個2週不眠不休，可能多個1～1.5萬就偷笑。有照的新鮮人，我公司之前有給過第一位有執照無經驗4萬啦！不過他做了不到2個月就落跑了！因為他有仲介經驗、銀行經驗(？內容不詳)，所以跳槽台*銀行，據說薪水很高。後來聽說緊縮了！應該是你領的水準。 5.只能說這2年經驗是磨時間用的。會估價但是沒有業務能力的人，頂多排排法院案子，是無法養活自己的。但是要有業務，勢必有可能跟你所認為的專業會有所衝突。你了的！就是要面臨調整客戶要的價格。報告的價格又互相對打！這都是短期我看不到解決的！ 時間有限，先打這些！ 2007-03-19 11:34:27 補充： 另一個回答竟然被移除了！= =" 回答的內容跟這個有稍微不同！
感同身受、身立其境、到業一遊、刮風下雨、無所不做、無所不忙、時間緊迫、熱鍋螞蟻、操人一等、價格創造、如火如荼、如期完工、成就非凡、人生百態、由此可見、台灣奇蹟、開創於此、自我期許、隨意安之、渴望吃飽、山珍海味、垂涎三尺、照顧妻小、養家活口、自立門戶、無人知曉、總算頓悟、轉業更好、白頭耆老、歲月如梭、望塵莫及、年輕真好、自己知道就好。您好:以下是個人淺見估價師其實也是業界所拱出來的一種除了之前三師(建築師會計師律師)依你所述確實新鮮人出社會被凹實屬正常但是有前景的職業對於現在的付出確時要比其他長者要來的辛苦建議你先把自己放空想想自己到底屬不屬於這一塊事業工作是不是你想要的重要的是要學以致用如果學不致用又沒信心那豈不是很辛苦聽我同事的建商說其實估價師事有其重要但是重要的還是價錢我建議你還是先從事業務性質的試試看每天評估價位確與事實上有所差距業務是每行每業的基本部隊衝鋒陷陣但可以累積相當多的經驗及人脈你的專業證書很重要但是業務能力更重要有案件會評估是一回是會去議價會去使用業務技巧更重要我覺得加油因為我也是不動產業只是大家響往的估價師執照在你身上好像感覺你不是很快樂我們只差一歲有空能聊一聊嗎bzremi@ms94.url.com.tw我的信箱希望交個業界的朋友參考資料：bzremi@ms94.url.com.tw來自於我沒關係啦，我要聽實話！我想也沒什麼後不後悔的，至少，我嘗試過囉！考試是我能力所及的，但現實與裡想的差距，可能不是我想做的！尤其以有些年紀，再重新去操，以我的個性與心態，大概很難成功！除非真的全力去衝刺，一定要成功，偏偏，我不這樣的人囉！記得去面談時，有個所長跟我說，如果我要做，就得做到兩件事情：1.勞其筋骨(風吹日曬雨淋，都得出去）2.空乏其身(重新學，被年紀小的有經驗的虧與嫌），認真自己要什麼，喜歡什麼，真的很重要囉!2007-03-1912:29:11補充：可能我自己太粗心了!通知說知識到期,要做處理,而適逢假日,沒有處理到,而被移除,非常可惜!我想任何行業,努力去做一定都有出路,但要看自己的個性是否合適?不動產經紀人，估價師，地政士衝完考試，還要衝.....衝...衝。很多人的收場，不是很完美...很多人轉跑道..有的人變的四不像。也有的人做的不錯，也有被笑是老人家的工作。也許，這一番話有點惡毒，但事實卻真的是如此..。我能体會你的無奈..。加油..。
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